上海婚房怎样避开房产税。买房几乎是结婚之前必须要做的事，但在上海结婚之前就买房真的是正确的选择吗？在上海要想生存好还是挺不容的，能节约就节约，怎样才能节约婚房的房产税呢？一起来跟上海婚庆看看

上海，去年商品住宅销售面积1780.9万平方米，如果估值2万元/平方米，总值就是3561.8亿元。去年二手住宅成交面积1539.3万平方米，同样按2万元/平方米估值，总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例，首套房税率在0.5%左右，一年税收就是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。

在2017年开征之前，我们应该怎样避免发房产税呢？

1、套数可不要贪多

按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。手里房子多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、房屋面积不要过大

在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。

3、买普通住宅就好

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。专家说：首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。

4、适度在郊区购房子

通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多。

5、先买房子再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生小孩攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用)。

上面这6点只是最大限度的少交房产税，该交的时候还是要交，要不国家的相关部门会找你约谈的，这些少交房产税的方法你都记住了吗？结婚到处都要用钱，能节约就节约吧！